没有施工与预售证??石佛艺术公社如何“理直气壮”的开工预售?
2016-06-08 10:18:39   |   来源:中国东北网

  来源:映象网

  映象网讯(记者 郑倩倩)6月6日,记者跟随上周六认筹的业主王女士再次来到石佛艺术公社,确认项目未来能否保证“一房一证”?接待我们的置业顾问在解释中提到,“目前我们已经拥有《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程用地规划许可证》,虽然现在没有施工许可证和预售证这两个证,但很快就能办下来,在7月中旬开盘前会公示。”

  

 

  没有施工许可证,石佛艺术公社后面的吊塔

  昨日,记者在石佛艺术公社后面拍到的吊塔,对于项目在没有《建设工程施工许可证》的条件下,工地是否存在违章建设,记者采访到后面正在工地作业的工人,他们提到,“工地正在打地基,已经快出地面了。”

  探访预售证违规行为

  自5月4日,郑州市住房保障和房地产管理局发布《关于继续做好商品房预(销)售行为规范工作的通知》,要求尚未取得商品房预售许可证的项目,房地产开发企业不得违规组织预售,也不得以认购(包括认定、认筹、登记、选号等)等其他方式进行变相预售。对违反有关规定的企业、个人,要依法查处、曝光,并记入信用档案。

  大象融媒体·映象网从5月20日起,实地探访郑州各区域房产市场,与郑州市民一起见证并规范郑州房产市场违规预售行为。如今,无预售证楼盘以各种五花八门的形式变相预售,开盘也不乏售罄,但问题一旦出现,业主投诉无门,维权无路,甚至发生暴力事件。

  自记者参加6月4日石佛艺术公社VIP全城升级活动与昨日跟随业主再次来售楼部确认证件之后,记者意识到石佛艺术公社存在无《建设工程施工许可证》施工,无《商品房预售许可证》交定金2000元抵1万认筹的违规行为。

  1.内部认购路线由来已久

  在今年1月16日,石佛艺术公社已经首先推出公寓——艺公馆,由于没有预售证,走的是内部认购的路线,soho认购价不超过4800/平,loft的毛坯认购价在6000左右。 认购要交5万定金,房款只能一次交清,不能贷款,相对于周边的公寓价位,石佛艺术公社的确很便宜,不过当天仅认购5套。

  

 

  “0”元入会通行证

  在1月16日首次内部认购开盘之后,石佛艺术公社启动“0”元入会,参与总房款优惠活动,入会会员可参与周末活动优惠、推介优惠和推荐会员成交奖励等活动。

  6月4日之后,石佛艺术公社全城招募VIP会员,千万级直升机空降售楼部,并有50余名幸运客户乘坐直升机体验,来到现场的客户,还享有交付2000抵10000的优惠活动。

  

 

  6月4日,石佛艺术公社2000抵10000元VIP会员升级现场

  开发商为了及早争取资金回笼,故违法将没有取得商品房预售许可证的房屋提前向社会上公开销售,是违规的,也是违法的。

  购房者选择没有预售证的房子,无疑是因为价格较低,相比之下较为实惠,但是优惠的表面之下却隐藏极大的风险:开发商手续不齐,若以后拿不到预售证,那购房者之前缴纳的各种款项将得不到法律保护。

  2.50年产权的文化用地性质

  《河南石佛艺术公社产业园区暨艺术创作产业基地》规划显示,石佛艺术公社将建成以书画艺术品创作基地及产品交易为龙头、相关文化艺术品材料交易为辅的文化艺术品创作、交易园区。

  著名旅美艺术家、石佛艺术公社社长黄国瑞,2006年从纽约回到家乡石佛,在2006年与政府达成共识,把石佛规划成文化用地,说服新合鑫置业拿下这块地,建设这样一座艺术园区。

  

 

  石佛艺术公社的公交站亭广告牌

  在近半年以来的全城户外“黄色街牌”的大肆宣传过程中,可见石佛的拓客力度。记者了解到,石佛村改造,政府和黄先生都希望保留这一艺术公社,于是政府就批复了科学大道南侧的一块地座艺术公社之用。当然这块地的地价是相当便宜,也就20万/亩左右。后来,该地块由新合鑫进行开发,就是如今的石佛艺术公社项目, 未来开盘预期soho要7000元/平,loft开盘均价8000元左右。

  50年产权的文化教育用地项目,在如今的房产市面上很少见到,后期的水费和电费是走商业价格。不管怎样,开发商对于此地块是相当赚钱的。

  

 

  石佛艺术公社的土地登记结果

  对于置业顾问向购房者承诺的交房时间是在2018年中旬,石佛艺术公社的销售团队是代理公司,在项目证件都不齐全的前提下,谁又能保障这个时间能拿到房子呢?

  3.没有施工证,何来预售证

  石佛艺术公社的置业顾问,信誓旦旦地向购房者保证,“在8月份之前开盘,就能拿到预售证。”

  预售证申请材料中,有一条是这样写到,建设工程投资达到25%以上,以完成基础工程的证明并需要工程形象进度符合规定的现场照片,多层要求2层以上,高层要求5层以上。

  石佛艺术公社作为迄今都没有施工许可证的房产项目,如何在短短一个月期间把房子建设到5层以上,又怎样在开盘之前拿到预售证,又凭什么现在就向购房者保证房子一定是“一房一证”呢?

  对于记者指着后面的工地质疑,置业顾问嘿嘿地笑着:“现在市场上,没有施工证就开工,很普遍的。”

  记者瞬间哑然。

  《建设工程质量管理条例》第五十七条,违反本条例规定,建设单位未取得施工许可证或者开工报告未经批准,擅自施工的,责令停止施工,限期改正,处工程合同价款1%以上2%以下的罚款。”第73条规定:“依照本条例规定,给予单位罚款处罚的,对单位直接负责的主管人员和其他直接责任人员处单位罚款数额5%以上1 0%以下的罚款。”

  一个证牵涉到千千万万户家庭的利益,关于证件不全内购的泡泡,谁都不愿意被戳破,如果是图着价位便宜,首付可以分期等等,那后期出现的问题,就需要自己去承担。

  想想北京的798,是在艺术的围合下,带动了周边经济,但如今仍面临着被消费的窘境。新合鑫现在把公寓当成产品,艺术园区当成配套,石佛艺术公社作为未来的“798”,黄国瑞一直强调要建一个不再拆迁的艺术公社,但自己已经变成了一个地产商,石佛已经不是原来那个纯粹的石佛……

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